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健康地方开始松绑楼市限制外资政策房地产

时间:2020-05-29 21:12:41 来源:互联网 阅读:0次

地方开始松绑楼市“限制外资”政策_房地产

受全球性的金融危机影响,外资恍如正欲掀起一股兜售物业套现离场的小高潮,如摩根士丹利等投行、诚旗下“长和系”等发展商。有鉴于此,对“限外”的监管开始在地方层面有所松动,如北京出台的15条房产新政中,就包括暂停实行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关对不起规定,这表明北京已对外资个人购房取消了相干限制;又如天津也出台了相关规定放松外资拿地限制。本周,我们就约请业内人士与大家交流。 间接有影响 主持人:愈来愈多的外资开始出售在中国的项目,您认为其缘由和影响分别是什么? 强:外资出售在中国的房地产主要基于三个缘由:1是金融危机使这些外资金融机构损失惨痛,流动性出现问题,需要从亚太等区域回收资金;2是中国房地产市场出现调解,销量明显着落,部份区域价格出现一定幅度下跌,各方对后市分歧严重;3是人民币对美元升值步子放缓。 目前我国房地产是受到宏观调控政策积累和金融危机波及的双重影响。对房地产市场而言,成交量不足是的问题。同时,房地产对经济的贡献率有下落趋势。而外资有计划地撤离,也将直接影响房地产行业的景气。不过官方数据也指出,外资占中国房地产总投资的比例不到2%。考虑到外资持有的主要是商业地产和高级楼盘,而且接手的也多为外资,因此出售行动对整体交易量影响有限,在目前市场情况下更多体现在心理层面。而且对外商兜售楼盘,目前只是有价无市状态,原因是此类楼盘一般的交易方式是“基金-基金”或“基金-开发商”,但很多基金正在撤离新兴市场,国内开发商则自己也受困于流动性,无钱接盘。 固然,外资出逃的动力还是很强,如美国目前房价已跌到相对理性的位置,吸引力由此增强。因此对外资而言,一旦人民币升值停止,房地产价格停止上涨,他们将毫不犹豫地兜售。同时,外资的这类动向对我国高端房地产市场还是存在直接影响的,虽然在量方面不大,但对价格和心理预期具有负面影响。甚至于在房地产梯级消费传导作用下,普通商品房价格也可能因高端商品房价格下跌而遭到压力。 适当可松绑 主持人:既然知道外资的变化可能对楼市构成影响,一些业内人士就提出是否是可以暂时叫停“限外”政策。您对此怎样看? 强:目前外资在中国房地产行业的活跃度的确在下降。同时,澳元、美元等货币有升值趋势,外资在中国套现离场的动力逐步加大。对此,我国应有足够的认识,首先要保持政策的稳定性,不能由于外资短期内的撤离就加大行政干预力度。外资对投资目的国看重的常常不是短时间优惠政策,而是长时间的政策稳定和公然透明的法律及制度建设。我国应一如既往地坚持改革开放策略,保持宏观经济的稳定,用持续的经济发展和一定的优惠措施稳定外资、吸引外资。 从营建良好的外资投资环境角度斟酌,“限外”政策可以推敲放松。如从市场发展角度看,在楼市低迷和外资流出的背景下,对个人购房方面的“限外”政策可以适度放松。值得注意的是,一些地方已开始采取措施。 固然,世界金融危机背景下房地产行业的应对之道不可能只是单方面的。如加快政策调解,给予行业宽松发展空间;力争保持经济较快发展,想方设法稳定就业和居民收入;鼓励和促进企业优胜劣汰,大幅提高市场集中度;继续进行房地产金融创新,尽快推出REITs等,都是我们可以做的。 企业要自强 主持人:上面您分析的都是市场面及政策面的问题,而对企业来讲,该如何面对世界金融危机下房地产市场的剧烈调解呢? 强:我觉得企业可以做好两方面的准备,1是策略上要主动降价促销,2是心态上要安稳应对挑战。 企业面对外部市场环境的变化,对市场大势的判断非常重”一名不愿公开姓名的官员告诉法新社。要,有了正确的判断,对企业运营决策会起到关键作用。在当前市场低迷状态下,企业不应再空想通过所谓的价格同盟来获得超额利润,由于市场大势一旦构成,在短期内很难逆转。如果企业本身没有充足的现金储备,在市场的冬季存活下去的办法就是降价促销,尽快回笼资金,毕竟保住生存的机会才是重要的。此前相干部门及官员也作出了支持开发商以合理价格增进销售的表态,这也表明做好了土地出让收入减少的准备,企业不要期望地方继续为高房价而托市。固然,聪明的企业是既“讲政治”又深悟“中国特色”市场经济规律,能够做到二者的有机统一,那么这个企业就可能“如鱼得水”了。 市场的冬季预计会较长,这不取决于楼市本身,而在于金融危机什么时候结束,再加上我国目前正大力推进住房保障建设,企业未来面临的挑战会更多。企业也应充分认识到这一点,不要抱怨,前几年的暴利是不正常的,市场出现调剂,利润被摊薄才是正常的,企业在这方面也应做好心理调解。

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